宁波房地产市场投资分析及前景预测

　　宁波市房地产业起始于1984年，真正形成市场规模源于住房制度改革。1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设》的通知，结束了长期以来的住房福利分配制度，明确了居民住房产权私有化和拥有住房渠道的市场化，社会对住房的需求也因此得以集中释放。宁波市政府相继出台了很多政策，如加强公积金管理，开展住房抵押贷款，购房减免契税、综合税等等，为宁波市房改和住房商品化打开了方便之门。

　　2011年，宁波市政府积极响应国家调控政策，在国家“新国八条”出台后立即出台了地方限购细则，并明确了新建商品房价格控制目标，抑制房价的过快上涨。2011年宁波商品房、商品住宅市场成交量回落接近2008年成交水平。

　　2012年，宁波市六区住宅供应量为379.74万方，较上年增长了70.19万方，增幅达23%;而从销售量来看，2012年六区市场共计去化住宅产品249.52万方，增幅达68%。2012年宁波市六区住宅产品的成交均价为13997元/㎡，较上年同期相比，有所下滑，而同历年的成交均价对比来看，这一价格仍然是一个比较高位的水平。

　　2013年，宁波市六区住宅供应量为426.72万方，是6年来的最高水平。2013年六区市场共计去化住宅产品282.05万方。2013年宁波市六区住宅产品的成交均价达到14351元/平米。

　　在城市发展规划中，宁波秉持高标准的规划思想来定位城市角色，坚持“以港兴市、产业立市、科教强市、生态建市”的发展战略，将自身定位于成为国家历史文化名城、长江三角洲南翼经济中心、东南沿海重要的港口城市，并落实到了不同层次的城市规划、政府工作报告和经济发展计划纲要等政府政策性文件中，就宁波经济今后一段时间的发展给出了时间表和发展路径。宁波无疑是一个具有发展前景的城市。“厚基础、优区位、高定位”将促使宁波经济进入到良性运行的快车道，为房地产业发展奠定坚实基础。

　　中投顾问发布的《2014-2018年宁波房地产市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了房地产的定义、类型、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、宁波房地产业的发展环境以及宁波房地产市场的运行情况，然后具体介绍了宁波土地市场、住宅市场、商业地产市场、写字楼市场和二手房市场的发展情况。随后，报告对宁波房地产市场做了重点企业分析、营销分析、投融资分析和未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了与宁波房地产业密切相关的政策和法规。

　　本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、中投顾问产业研究中心、中投顾问市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对宁波房地产市场有个系统深入的了解、或者想投资宁波房地产，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。